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2021-03-31

SB体育网-取消公摊面积!住建部传来最新好消息

“住宅SB体育网应与设定的SB体育网进行交易”

住房和城乡建设部出版

一份新的征求意见稿显示

房地产交易将正式告别“共享区”

在过去的一年里,公众舆论对此非常关注

“买100平米的房子,才70平米”

预计会结束

2月18日,住房和城乡建设部官网发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全******制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

记者注意到,在38个强制性项目建设规范中,有一个《住宅项目规范(征求意见稿)》,全文3.1万字,其中第二部分2.4.6规定“住宅SB体育网应在设定的SB体育网上交易。”

这是住房和城乡建设部第一次在正式文件中明确提出房屋按套内交易。

分析人士表示,出台这项规定主要是因为:

本文是居民关注的焦点,关系到每一个住宅用户的切身利益。目前我国住宅SB体育网主要以SB体育网区交易为主,会导致同一项目的SB体育网区相同但集合中的SB体育网不同,从而加剧“共享区伤人”的矛盾。

事实上,对于中国大多数省市来说,

目前购买的房屋面积包括两部分

即内部区域的共享区域

根据2000年8月1日实施的国家标准《房产测量规范》 GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》):

房子里的SB运动网面积由房子里的SB运动网、房子里的墙面积和房子里的阳台面积组成。

A.室内屋的SB运动网是室内卧室、客厅、大堂、走廊、厨房、卫生间、卫生间、储藏室和壁橱的空间面积之和。

B.该套内楼梯按自然楼层总面积计入SB体育网。

C.套管内烟囱、通风管道和管井所占的面积不包括在结构面积内。

D.内墙装修厚度包含在SB体育网。

目前我们买房的SB体育网面积不仅包括房子里的SB体育网面积,还包括其他的共享面积。

2018年

住房公摊面积引起了广泛的讨论

2018年7月,《看智库》在微信上发表文章说:说到泳池面积,几乎每个购房者都抱怨——花了100平米,却只买了70平米左右的房间!

文章提到,“分享”的内容包括以下两个部分:

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及SB体育网络区域的公共和管理建筑服务全楼等。

第二部分包括:建筑(套房)与公共空间的分隔,外墙(含山墙)水平投影面积的50%。

对于普通购房者来说,

仅仅理解这些概念就足够了

更别说自己测量了

这个复杂的“共享区域”

所以引发了各种各样的问题

“共享区”很伤我们!

2018年8月,新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米,“公摊面积”让我们很受伤!》指出,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

2018年9月14日,新华社发表调查文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》指出,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

新华社文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用SB体育网面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

按套内面积购买

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