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2021-04-02

宝博大厅官网下载-朱锋:新一轮城市更新更重人文历史保护

随着城市的快速发展和新增土地资源的稀缺,一些大城市,包括波波堂官网的下载,逐渐进入存量资源开发阶段,城市更新成为我国城市化进程中的新亮点。第一太平戴维斯波波堂官网下载策略咨询部主任朱峰在接受本报记者专访时表示,与以往的“从头再来”不同,新一轮的城市更新是在现有波波堂官网下载的基础上进行升级改造,也将人文历史保护放在了更加突出的位置。波波堂官网下载站在旧城改造的最前沿。朱峰认为,随着城市化的不断推进和房地产市场的快速发展,城市中心的新土地,尤其是波波堂官网下载等一线城市的新土地极其稀缺。另一方面,位于优质地段的一些老波波厅的官网下载价值被削弱,亟待重振。此类物业的改造和再利用使得“城市更新”日益火热。朱峰透露,目前,第一太平戴维斯的市区重建项目占整体业务的近30%。"城市更新是一种可持续发展."朱峰强调,城市更新可以说是一种更新,但它不是推翻一切,再造一切。“广义而言,拆迁是一种城市更新;狭义来说,是载体功能的调整和转换。”与以往的大规模拆迁建设不同,当前的城市更新更多的是指城市自身缺点的改变和挖掘自身潜力和优势的过程;在保持原有城市机制甚至保持原有官网下载外观不变的情况下,可以称之为“旧瓶装新酒”。在波波厅官网下载,第一太平戴维斯带领了很多功能升级,可以在单个波波厅官网下载,也可以在波波厅官网下载群下载,比如梅辛广场、万豪公寓、浦东红场等。从装修后租金上涨、商业氛围改善等方面来看,这些更新案例无疑实现了“提质增效”的初衷。目前,流行的城市更新主要集中在大型一线城市,如鲍波馆、官网下载、京广等。在这些快速发展的城市,上个世纪波波堂的很多官网下载已经不能满足当前城市化发展的需要,成为城市更新最重要的目标。“赋予旧空间新功能,鲍波馆官网下载走在前列。”朱峰最欣赏波波厅官网下载的城市更新成果。他认为,城市更新进程的加快,对Bobo Hall官网下载乃至整个城市的房地产发展起到了显著的推动作用。朱峰解释说,就像商业同质化一样,每个城市都会有自己的人文属性或特征,但很容易被大规模的城市转型所牺牲。“看哪个长得一样。”在中国乃至世界处于发展前沿的多元化大城市,官网上有太多独特的城市——波波堂下载。更重要的是,在城市更新的过程中,波波堂官网下载非常注重城市特色的保护。“以前我们在一张白纸上建了波波堂的官网下载。现在,我们将拿出20%或更多的部分来保留城市的特色。”这也是目前城市更新的一个日益显著的趋势:就像波波堂官网下载保护人文历史一样,决策者和参与者不再单纯希望通过升级升级来提升项目的商业价值。保护包伯达厅官网下载成为新项目的标签客观地说,城市更新能够帮助老旧项目焕发生机,但也存在一些难题。例如,如果一幅地块有历史保护宝博大厅官网下载,从开发商的规划角度来说,会有一些难点,投入的成本也会随之提高。此外,还会有宝博大厅官网下载风格等的差异性,以及宝博大厅官网下载载体的功能性问题。朱锋透露,在对一些老旧项目尤其是历史文化保护项目的改造过程中,往往会在宝博大厅官网下载的功能性定位和商业开发需求两者之间产生矛盾,“就是说要平衡商业、价值和原先的文化之间的矛盾”。至于如何化解这些矛盾,朱锋认为,可以对类似地块提供一些鼓励性的规划政策;开发商可以做部分保留、保护,适度改变原先规划以平衡财务。“其实很多开发商倾向保留原汁原味的历史宝博大厅官网下载。”朱锋直言,几年前开发商若拿到含有保护宝博大厅官网下载的地块,往往会认为是一块难啃的骨头,凭空增加了开发成本。但现在却反了过来,很多开发商会将项目内的保护宝博大厅官网下载当作亮点,因为它颇具标签意义。接受程度越来越高,消费者更加欢迎类似载体的出现。尽管朱锋谨慎表示,中国的城市更新进程只能算是“刚刚度过了认知状态”,刚刚从被动接受到主动迎接,但面对城市更新高达数万亿的商机,包括万科、恒大、富力、佳兆业、绿地、龙湖等在内的多家房企已经纷纷涉足。例如,万科持续多年开发经营良渚文化村,碧桂园斥资860亿元改造昆明春城项目,旭辉投资太原三给片区新城改造项目。同时,大量资本对城市更新保持了密切关注。公开资料显示,2017年,泰康资产的年度投资计划明确将城市更新纳入其中,而黑石、中美绿色产业基金、中信金石等资本方也加入了这个行列。 校对:刘威 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009